С 1 сентября 2026 года усложняется порядок смены управляющей компании

С 1 сентября 2026 года усложняется порядок смены управляющей компании

Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ, вносящим изменения в Жилищный кодекс РФ, введено новое ограничение для собственников помещений в многоквартирных домах. С 1 сентября 2026 года собственники, выбравшие способ управления через управляющую организацию (УК), не смогут расторгнуть договор управления и выбрать другую УК в течение первого года после его заключения.

Правовые последствия нововведения

Ранее собственники могли инициировать смену управляющей компании в любое время решением общего собрания. Теперь в течение первого года действия договора управления действует «годовой мораторий» на досрочную смену УК по инициативе собственников.

Исключения: когда смена УК возможна до истечения года

Закон сохраняет возможность досрочного прекращения договора управления в следующих случаях:

изменение способа управления многоквартирным домом (переход к непосредственному управлению, создание ТСЖ/ЖСК);
судебное установление систематических нарушений со стороны УК условий договора управления (невыполнение работ, отсутствие отчётности и т. п.).

Рекомендации собственникам

В связи с новым ограничением перед заключением договора с управляющей компанией собственникам рекомендуется:

внимательно изучить условия договора управления (тарифы, перечень работ, порядок отчётности);
проверить деловую репутацию УК, наличие судебных споров и отзывы жильцов других домов;
оценить готовность компании к прозрачному ведению дел и своевременному исполнению обязательств.